Sousedské imise – „hlučný soused“
Co dělat, když máte příliš hlučného souseda? Náš advokát a zakladatel Robert Plicka se na toto téma vyjádřil v rámci televizní reportáže pro CNN Prima NEWS. S ohledem na množící se dotazy, jsme se však rozhodli sepsat k této materii i krátký článek a shrnout tedy několik možností, jak se proti takovému hluku bránit. V období izolace (kvůli nemoci COVID-19), kdy lidé tráví více času doma, je toto téma totiž o mnoho častějším problémem než kdy dříve.
Předně je důležité poznamenat, že ne každé obtěžování hlukem je nezákonné. Určitou míru hlučnosti je nutné strpět. Je potřeba vždy přihlížet k okolnostem daného případu a hodnotit zejména to, jak dlouho hluk trvá, v jakou denní dobu se vyskytuje, jaké je jeho frekvenční složení či zda jde o hluk pro dané místo obvyklý. Překročení hlukových limitů je také regulováno nařízením vlády č. 272/2011 Sb., to se však nevztahuje na byty.
V situaci, kdy Vás soused nadměrně obtěžuje hlukem, je vhodné jej na to nejprve upozornit, případně jej poprosit, aby takovému hluku zamezil. Může se totiž stát, že soused o takové záležitosti neví (situace, kdy sousedův pes hlasitě vyje v jeho nepřítomnosti) nebo si neuvědomuje dosah svého jednání (soused, který si, díky své sluchové indispozici, pouští televizi příliš nahlas).
Pokud osobní prosba nepomáhá, obraťte se na souseda s žádostí o zjednání nápravy prostřednictvím formálního dopisu. Je vhodné v něm rovněž uvést, jaký bude Váš následující postup v případě, že k nápravě nedojde ani přes Vaši urgenci.
Jestliže hlukem dochází k porušování nočního klidu, můžete přivolat policii pro podezření ze spáchání přestupku. V takových situacích však doporučujeme porušení zákona nejprve řádně zdokumentovat. Může se totiž samozřejmě stát, že do příjezdu policie hluk ustane. V rámci přestupkového řízení lze hlučnému sousedovi uložit pokutu až do 10 000,- Kč a pokud je přestupek páchán opakovaně, lze ji uložit až do výše 15 000,- Kč.
V rámci dalších způsobů nápravy se můžete taktéž obrátit například na bytové družstvo, jiné orgány pro zajištění měření hluku či společenství vlastníků jednotek, které často reguluje chování vlastníků prostřednictvím domovního řádu, a to jak ve společných prostorách domu, tak i v jednotkách jednotlivých vlastníků. Dodržování domovního řádu je velice často podmiňováno sazebníkem pokut.
Krajním řešením je samozřejmě žaloba. Nejpřiléhavějším typem sloužícím k ochraně proti hluku je zjevně žaloba sousedská. Každý člověk, který je hlukem obtěžován, může být žalobcem, logicky jím tedy nemůže být například obchodní společnost, občanské sdružení nebo jiná právnická osoba. Výjimkou je obec. Pokud soud žalobě vyhoví, přikáže rozsudkem žalovanému, aby se nezákonného jednání zdržel – vysloví zákaz obtěžování, které je nepřiměřené poměrům nebo zákaz jednání, které vážně ohrožuje žalobcova práva. Jakým způsobem pak žalovaný zdroj hluku omezí, zůstává na něm, soud v tomto případě nemůže přikázat konkrétní opatření ke zjednání nápravy. Pro účely ochrany před hlukem slouží, mimo jiné, i žaloba na ochranu osobnosti. Pro její úspěch není nutné, aby už přímo došlo k poškození zdraví osoby, která je nadměrnému hluku vystavena. Postačí pouze prokázat, že hluk dosahuje takové intenzity, v jejíž důsledku takové poškození opravdu hrozí. Dalším nástrojem sloužícím k ochraně může být například žaloba na náhradu škody či prevenční žaloba. V případě žaloby na náhradu škody se často jedná o hluk produkovaný nějakou provozní činností (provoz restaurace či kamenolomu), přičemž za škodu jsou pak požadovány náklady vynaložené na provedená protihluková opatření (izolace fasády či výměna oken) nebo snížení tržní hodnoty nemovitosti, která je hluku vystavena. Prevenční žalobu lze použít tam, kde k nadměrné hlučnosti ještě nedochází, ale je zřejmé a veškeré skutečnosti tomu nasvědčují, že v budoucnosti k tomu dojde (při stavbě nové diskotéky nebo silnice). Podání této žaloby přichází však v úvahu až po vyčerpání právních možností v rámci územního a stavebního řízení.
Starostem, které se týkají hluku, se můžete také vyhnout již v rámci procesu koupě nemovitosti. Je totiž možné předem nastavit konkrétní podmínky pro hladinu hluku, kterou pak následně nelze překročit. Ve chvíli, kdy by k takovému překročení došlo, můžete žádat developera buď o uvedení v takový stav akustické příčky, která by neporušovala hlukovou studii, nebo o určitou slevu z kupní ceny.
Uvědomujeme si, že řešit takové problémy pro Vás může být mnohdy velmi nepříjemné a často se může i zdát, že se jedná o neřešitelné situace. V takových případech však neváhejte kontaktovat náš tým PLICKA & PARTNERS, který je připraven poskytnout Vám odborné právní služby ve všech souvisejících oblastech. Jsme k dispozici na e-mailu
